Nueva ley de viviendas vacacionales: requisitos energéticos y plazo de adaptación
La nueva Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas ya está en vigor en Canarias. Esta regulación introduce nuevas condiciones para desarrollar la actividad de alquiler vacacional, entre ellas determinados requisitos relacionados con la calificación energética y el uso de energías renovables.
Las viviendas que ya estaban funcionando no tienen que adaptarse todas inmediatamente. La ley establece un periodo transitorio que, dependiendo de la situación de cada inmueble, puede prolongarse durante cinco años. Por eso, es importante comprobar con tiempo qué régimen se aplica a cada vivienda y qué actuaciones podrían ser necesarias para mantener la actividad turística.
¿Existe una moratoria para las viviendas vacacionales existentes?
Aunque habitualmente se habla de una moratoria, jurídicamente se trata de un periodo transitorio.
Las viviendas vacacionales debidamente habilitadas antes de la entrada en vigor de la ley que no puedan acogerse al régimen de uso turístico consolidado podrán continuar funcionando durante cinco años en las condiciones anteriores. Este plazo termina, con carácter general, en diciembre de 2030.
En determinados casos se podrá solicitar una ampliación de hasta cinco años adicionales, pero no será automática: deberá justificarse y ser aprobada por el cabildo correspondiente.
Los propietarios que también sean titulares de la explotación podrán estudiar la posibilidad de solicitar la declaración de uso turístico consolidado. Cada vivienda debe analizarse individualmente, ya que la antigüedad de la inscripción, la titularidad, el planeamiento municipal y la documentación existente pueden cambiar su situación.
Nuevos requisitos energéticos para viviendas vacacionales
Las viviendas que necesiten obtener una nueva habilitación turística deberán cumplir las condiciones técnicas y energéticas establecidas en la normativa vigente
Calificación energética mínima
La ley establece una calificación energética mínima F para edificaciones legalmente existentes antes del 31 de diciembre de 2007 y una calificación mínima D para las posteriores.
Una vivienda que no alcance la calificación exigida podría necesitar mejoras energéticas antes de presentar una nueva declaración responsable.
Producción de agua caliente con energías renovables
Las viviendas anteriores al 31 de diciembre de 2007 deberán alcanzar un mínimo del 70 % de producción de agua caliente sanitaria mediante energías renovables. Para las viviendas posteriores, el porcentaje aumenta hasta el 90 %.
Este requisito puede cumplirse mediante energía solar térmica u otras soluciones renovables equivalentes como la instalacion de paneles solares, siempre que exista la correspondiente justificación técnica.
¿Es obligatorio instalar paneles fotovoltaicos?:
La ley no obliga de manera general a todas las viviendas vacacionales a instalar paneles fotovoltaicos. Sin embargo, una instalación solar, mejorará la calificación energética y preparará el inmueble para las nuevas exigencias.
La solución (solar termina, fotovoltaica o ambos) adecuada dependerá del consumo, la antigüedad, el sistema de agua caliente y las características de cada vivienda.
Prepárate antes de que termine el periodo transitorio
Esperar hasta el final del plazo puede provocar acumulación de solicitudes, dificultades para encontrar instaladores y retrasos en la adaptación.
En SOTELAN PLUS estudiamos instalaciones fotovoltaicas para viviendas vacacionales en Lanzarote y proponemos soluciones ajustadas al consumo real del inmueble.
Solicita información y comprueba con tiempo si la energía solar puede ayudarte a mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
Otras ventajas de instalar paneles solares en tu vivienda vacacional:
Incremento del valor de la propiedad
Las viviendas con instalaciones solares suelen tener una mayor calificación energética, lo que aumenta su valor en el mercado inmobiliario.
El ahorro en las facturas de electricidad puede suponer la amortización en torno a 4 o 5 los, para después suponer un importante ahorro anual
Reducción de la huella de carbono y certificado de eficiencia energética
Al utilizar energía solar, la vivienda disminuye su impacto ambiental, con lo que el certificado de eficiencia energética se vería mejorado de categoría G a categoría A o B según el caso, y si se opta por modalidades de ACS solares tambien.
Aquí podrás ver algunos vídeos interesantes de nuestra empresa relacionada con los paneles solares:
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